業主拋出“六大理由”拒交物業費 看似“理直氣壯” 為何難獲支持？

業主拋出“六大理由”拒交物業費

看似“理直氣壯” 為何難獲支持
？

案件簡介：

顧某係南京某小區業主，未交納2006年至2015年度的物業費

，被物業公司起訴到法院。

顧某辯稱，其未交納物業費用係基於以下理由：第一，與物業公司未簽訂任何服務協議
，不是合同當事人，物業公司無權起訴；第二，房子存在質量問題
，從收房第二年就發現房頂及外牆滲水，向物業公司報告
，來人修過幾次，沒有修好；第三
，家中曾發生失竊，並報警，物業公司既沒有履行安保業務
，也無法提供監控錄像，造成財產損失；第四

，小轎車停在小區內被撞壞
，花費維修費2000元；第五，地下室公共部位，被人侵占，要求物業拆除，物業不作為；第六，2013年之前房屋沒有裝修，沒有入住
，不應交費。

法院經審理認為，顧某的抗辯不成立，依法支持了物業公司的訴求，判決顧某支付物業費。

法官說法：

顧某在訴訟中提出了這麼多答辯理由，為什麼法院沒有采納，還判決他支付物業費呢？

第一，業主能否以與物業公司之間沒有簽訂合同，不是物業服務合同當事人為由
，拒交物業費？

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第(di)一(yi)條(tiao)規(gui)定(ding)，建(jian)設(she)單(dan)位(wei)依(yi)法(fa)與(yu)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)簽(qian)訂(ding)的(de)前(qian)期(qi)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)合(he)同(tong)
，以(yi)及(ji)業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)與(yu)業(ye)主(zhu)大(da)會(hui)依(yi)法(fa)選(xuan)聘(pin)的(de)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)簽(qian)訂(ding)的(de)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)合(he)同(tong)，對(dui)業(ye)主(zhu)具(ju)有(you)約(yue)束(shu)力(li)。業(ye)主(zhu)以(yi)其(qi)並(bing)非(fei)合(he)同(tong)當(dang)事(shi)人(ren)為(wei)由(you)提(ti)出(chu)抗(kang)辯(bian)的(de)，人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)不(bu)予(yu)支(zhi)持(chi)。另(ling)外(wai)雖(sui)沒(mei)有(you)簽(qian)訂(ding)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)合(he)同(tong)
，但(dan)業(ye)主(zhu)事(shi)實(shi)上(shang)接(jie)受(shou)了(le)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)人(ren)的(de)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)，物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)人(ren)起(qi)訴(su)要(yao)求(qiu)業(ye)主(zhu)支(zhi)付(fu)相(xiang)應(ying)的(de)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)費(fei)用(yong)的(de)，人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)予(yu)以(yi)支(zhi)持(chi)。

第二，房子存在質量問題
，能不能拒交物業費？

房(fang)屋(wu)存(cun)在(zai)質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)屬(shu)於(yu)開(kai)放(fang)商(shang)遺(yi)留(liu)問(wen)題(ti)，應(ying)由(you)業(ye)主(zhu)與(yu)開(kai)發(fa)商(shang)在(zai)房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)法(fa)律(lv)關(guan)係(xi)中(zhong)解(jie)決(jue)，與(yu)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)合(he)同(tong)不(bu)屬(shu)於(yu)同(tong)一(yi)法(fa)律(lv)關(guan)係(xi)，據(ju)此(ci)拒(ju)絕(jue)交(jiao)納(na)物(wu)業(ye)費(fei)，不(bu)能(neng)得(de)到(dao)法(fa)院(yuan)支(zhi)持(chi)。建(jian)設(she)單(dan)位(wei)應(ying)當(dang)按(an)照(zhao)國(guo)家(jia)規(gui)定(ding)的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)和(he)保(bao)修(xiu)範(fan)圍(wei)
，承(cheng)擔(dan)物(wu)業(ye)的(de)保(bao)修(xiu)責(ze)任(ren)。建(jian)設(she)單(dan)位(wei)委(wei)托(tuo)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)保(bao)修(xiu)的(de)，應(ying)當(dang)與(yu)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)另(ling)行(xing)簽(qian)訂(ding)委(wei)托(tuo)協(xie)議(yi)。

第三，能否以人身
、財物受損為由拒交物業費？

《物業管理條例》第三十六條第二款規定，物業服務企業未能履行物業服務合同的約定
，導致業主人身、caichanshoudaosunhaide
，yingyifachengdanxiangyingdefalvzeren。wuyefuwuqiyeruguolvxinglewuyefuwuhetong，zaiguanlishangbucunzaiguocuodeqingkuangxia，yezhubunengjucijujiaowuyefuwufei。benanzhong，wuyebunengtigongjiankongluxiangdeyuanyinzaiyukaifangshangzaishejijiansheguochengzhongjiugaiweizhiweishezhijiankongshebei，erbushiyouyuwuyeduijiankongshebeishiyongbudangzaochengde。cheliangsunshifangmian，youyuyezhuweijiangcheliangtingfangzaicheweishang，yeweijiaonatingcheguanlifei，shuangfangzhijianbuchenglibaoguanguanxi，wuyegongsizhengmingbucunzaiguocuo，duiyucheliangsunshibuchengdanzeren。

第四，能否以有人私搭亂建，侵占公共區域為由拒交納物業費
？

對於在違法搭建、侵占公共區域等法律、法規和管理規約禁止的行為，物業服務企業、業主委員會應當及時勸阻
、製止；勸阻、製止無效的，應當及時報告有關主管部門
，有關主管部門應及時處理；業ye主zhu使shi用yong人ren對dui侵qin占zhan自zi己ji合he法fa權quan益yi的de行xing為wei
，可ke以yi依yi法fa向xiang人ren民min法fa院yuan起qi訴su。本ben案an中zhong，對dui小xiao區qu內nei的de私si搭da亂luan建jian行xing為wei
，物wu業ye服fu務wu企qi業ye接jie到dao業ye主zhu投tou訴su後hou，及ji時shi與yu相xiang應ying業ye主zhu取qu得de聯lian係xi，發fa送song了le書shu麵mian整zheng改gai通tong知zhi書shu，並bing向xiang相xiang關guan行xing政zheng主zhu管guan部bu門men書shu麵mian報bao告gao，已yi履lv行xing了le相xiang應ying的de義yi務wu，對dui於yu業ye主zhu據ju此ci拒ju絕jue交jiao納na物wu業ye服fu務wu費fei的de辯bian解jie
，法fa院yuan不bu予yu采cai納na。

第五
，房子沒有入住，也要交物業費嗎？

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定，業主以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。物業費是指物業公司提供公共部位清潔、綠化、公共設施保養、公共秩序維護、安(an)全(quan)保(bao)衛(wei)等(deng)具(ju)有(you)共(gong)同(tong)性(xing)質(zhi)的(de)服(fu)務(wu)，所(suo)應(ying)收(shou)取(qu)的(de)費(fei)用(yong)。物(wu)業(ye)費(fei)具(ju)有(you)綜(zong)合(he)性(xing)
，不(bu)因(yin)個(ge)別(bie)業(ye)主(zhu)沒(mei)有(you)入(ru)住(zhu)而(er)免(mian)除(chu)。所(suo)以(yi)，無(wu)論(lun)業(ye)主(zhu)基(ji)於(yu)什(shen)麼(me)原(yuan)因(yin)未(wei)入(ru)住(zhu)，均(jun)應(ying)交(jiao)納(na)物(wu)業(ye)費(fei)。關(guan)於(yu)房(fang)屋(wu)空(kong)置(zhi)的(de)認(ren)定(ding)及(ji)物(wu)業(ye)費(fei)交(jiao)納(na)比(bi)例(li)，一(yi)般(ban)在(zai)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)合(he)同(tong)中(zhong)有(you)約(yue)定(ding)，如(ru)果(guo)沒(mei)有(you)約(yue)定(ding)
，則(ze)根(gen)據(ju)價(jia)格(ge)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)的(de)規(gui)定(ding)確(que)定(ding)。